Beschreibung

Liebhaber der Südstadt - Aufgepasst! Exklusive 4-Zimmerwohnung auf 2 Etagen.

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, gelegen in der begehrten Südstadt in 30173 Hannover.
Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 110 m². Insgesamt stehen Ihnen ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 1999 und der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Vier großzügige Zimmer, darunter die voll ausgestattete Küche, ermöglichen eine flexible Nutzung.
Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Komfort:
ein Wannenbad mit WC und eine separate Dusche mit WC.
Im 5. Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight – eine ca. 12 m² große Terrasse/Loggia, die im August 2024 renoviert wurde.
Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Sie wurde 1999 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Steig- und Falleitungen sowie der Elektrik.
Der Dachausbau inklusive Dämmung und Einbau von Dachflächenfenstern mit Innen- und Außenverschattung erfolgte im Jahr 2000.
Die Fenster im 4. Obergeschoss (außer Badezimmer) wurden 2016/17 erneuert, mit hochwertigen Plissee ausgestattet und die Gas-Etagenheizung wurde im Dezember 2023 ausgetauscht.
Die Wohnung bietet zudem einen Spitzboden und einen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Das 5. Obergeschoss ist über das Treppenhaus separat zugänglich und kann bei Bedarf unabhängig genutzt werden, was eine flexible Wohnsituation schafft. Zudem steht der gemeinschaftliche Garten zur Verfügung, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Juwel und bietet eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein besonderes Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

Ausstattung

- 4-Zimmer Wohnung auf 2 Etagen
- Sehr hell und lichtdurchflutet
- Baujahr 1900
- Nutzfläche gesamt ca. 140 qm
- Wohnfläche der Wohnung im 4.OG und 5.OG entspricht 109 qm
- Ein Wannenbad mit Fenster und WC
- Ein Duschbad mit Fenster und WC
- Eine Einbauküche
- Terrasse/Loggia im 5.OG mit ca. 12 qm ( wurde 2024 aufwendig renoviert )
- Kaminofen im 5.OG
- Ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Ein Gemeinschaftskeller zum Werken
- Kein Aufzug
- Neue Gas-Etagenheizung Baujahr 2023
- Kommplettsanierung der Wohnung 1999 inkl. Zu- und Abwasserleitungen
- neue Elektrik im Jahre 1999
- Ausbau Dachgeschoss inkl. Dämmung im Jahr 2000 inkl. Dachfenster
- Dachflächenfenster sind ausgestattet mit Innen/Aussenverschattung
- Erneuerung der Fenster im 4. OG im Jahr 2016/2017 ( Im Badezimmer nicht )
- Hochwertige Plissees
- Diverse Renovierungsarbeiten inkl. Bodenbelag im Jahr 2024
- Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt
- Gartenmitbenutzung erlaubt
- 5.OG ist separat über Treppenhaus zu erreichen
- 5.OG ist ausgestattet mit einer Pantry Küche ( Kurze Wege zur Terrasse )
- Energieverbrauch lt. Energieausweis von 2018 - 95,7 kWh/(cm2*a)
- Bezugsfrei ab 01/2025 oder nach Absprache
- Der Garten wurde vor rund 4 Jahren neu gestaltet
- Der Vorgarten wurde inkl. Fahrradstellplätzen neu gestaltet

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.