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4.Obergeschoss – Zwei Zimmer mit Balkon, Einbauküche und Hauswirtschaftsraum

30161 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WE Rechts mit HWR
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30161 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    20
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% zzgl. MwSt.
    Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis pro m²
    244,68 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    84,06 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    290.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Chance für Wohnungssuchende mit hohem Anspruch eine ganz besondere Wohnung mit großem Balkon in opimaler Lage zu kaufen.
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ( begehbar vom Wohnzimmer ), Echtholzboden und Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Ausstattung.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rund 67m². Der Erstbezug ist ab sofort möglich und dank des optimalen Schnittes stehen Ihnen neben einer großen Küche mit über 8 m² Grundfläche noch zwei große Zimmer zur Verfügung, sowie ein Abstellraum.
In der Küche lässt sich eine kleine Essecke einrichten. Bereits eingebaut ist eine hochwertige Marken-Küche mit allen Elektrogeräten.
Erfreuen können Sie sich an neuen Fenstern, dem verlegten Echtholzboden als besonderes Highlight sowie eine begehbare Dusche. Ausreichend Staufläche besitzen Sie zudem dank des eigenen Kellers.
Hell und modern weiß die 2-Zimmer-Wohnung zu begeistern.
Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn erreichen.

Ausstattung

- durchdachter & effektive Grundrisse
- Großer Balkon
- optimale Infrastruktur
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- begehbare & gefließte Dusche
- hochwertige Küche mit Marken-Einbaugeräten
- Eiche Echtholzparkett
- Einbau-Spots im Flur & Badezimmer
- Neue hochwertige Fenster
- Aufwendige Vollsanierung der gesamten Wohnung
- Aufwendige Sanierung des Gemeinschaftseigentums
- Luft-Motor-Wärmepumpe + Spitzenlastherme - 100KW (gem. KfW EH55EE)
- Neue Elektrik in allen Wohnungen und Treppenhaus
- Neue Wohnungseingangstüren
- Hochwertige Einbauküche
- Video Gegensprechanlage
- Baujahr ca. 1955
- Keller vorhanden

Sonstige Informationen

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Lage

Die Wohnung liegt im wunderschönen und begehrten Stadtteil List. Hier trifft vieles Aufeinander: kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bars und Restaurants.

Im Süd-Osten grenzt die Eilenriede an die List. Sie ist der größte Stadtwald Europas und eigenet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Der sich in der Nähe befindliche Erlebnis-Zoo Hannover ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen PKW. Die nächste Bushaltestelle und Bahnstation sind fußläufig erreichbar.

Zu den Autobahnen gelangen Sie ebenfalls zügig über den Schnellweg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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