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**Verkauft**Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Gartenanteil in der List

30161 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WE01 -EG
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30161 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Gartenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    Luxus
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98%
    Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Wohnung mit 2 Balkonen und großzügigem Gartenanteil im Innenhof sticht durch Ihre optimale Lage und Ihren ganz eigenen Charme auf dem Wohnungsmarkt hervor.
Das gesamte Haus wurde vom Keller bis zum Dach aufwendig kernsaniert und mit Liebe zum Detail veredelt.
Die Wohnung besticht mit 2 Balkonen, Fischgrät-Echtholzboden, Einbauküche mit hochwertigen Geräten und begehbarer Dusche. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahre 1907 mit hohen Decken und dem besonderem Charm. In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus aufwendig kernsaniert und nun fügt sich wertigste Moderne in den Charm des unwiederbringbaren Altbau.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rund 95 m².
Der Erstbezug ist kurzfristig möglich und dank des optimalen Schnittes stehen Ihnen neben einer offenen Küche noch drei Zimmer zur Verfügung.
Bereits eingebaut ist eine hochwertige Küche mit allen Elektrogeräten.
Erfreuen können Sie sich an neuen Fenstern, dem verlegten Echtholzboden als besonderes Highlight sowie eine begehbare Dusche. Ausreichend Staufläche besitzen Sie zudem dank des eigenen Kellers.
Hell und modern weiß die 3-Zimmer-Wohnung elegant zu begeistern.
Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn erreichen.

Ausstattung

- gesamtes Haus und Gemeinschaftseigentum aufwendig kernsaniert
- privater Gartenanteil
- durchdachter & effektiver Grundriss
- optimale Infrastruktur
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- begehbare & gefließte Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- Echtholzparkett
- Einbau-Spots im Flur, Badezimmer und Küche
- Video Gegensprechanlage
- Neue Fenster
- Balkon in ruhigen Innenhof
- Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar
- rundum Sorglos Paket

Sonstige Informationen

Verkauft!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Stadtteil von Hannover in der List und präsentiert sich in einer optimalen Lage mit einer Infrastruktur die jeden alltäglichen Bedarf deckt.
Direkt an der Lister Meile punktet die Wohnung mit fußläufig entfernten Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheken, Drogerien uvm.
Individuelle Gastronomie und vielfältige Sporteinrichtungen ermöglichen ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Grundschule, Gymnasium und Kindergärten sind in kurzen Wegen ideal erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, das Erreichen der Innenstadt von Hannover in wenigen Autominuten.
Kurzum - Das Nonplusultra zum Wohnen ist „die List“, wie die Hannoveraner sagen.
Die List ist eines der attraktivsten Wohngebiete und gehört zu der bevorzugtesten Lage Hannovers.
List besticht durch seine vielen und aufwendig sanierten Gründerzeithäuser, kleinen Cafés und charmanten Boutiquen. Die „Lister Meile“ mit seinen vielen Geschäften und zahlreichen Restaurantsist ein beliebter Anziehungspunkt - nicht nur für Hannoveraner.
Auch die Innenstadt ist mit einer Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Neben einer guten Verkehrsanbindung, diversen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, bietet die List facettenreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Stadtwald „Eilenriede“. Hier können Sie unbeschwert mit dem Rad fahren, spazieren gehen oder bei schönem Wetter einfach die Natur genießen.
"Alles in Allem" ist der Stadtteil List in der Beliebtheitsskala kaum zu schlagen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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