Beschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Gewerbeanteil in Toplage

Dieses beeindruckende, vollvermietete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und umfasst 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen 50 und 85 m² und bieten 2 bis 4 Zimmer pro Einheit. Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine optimale Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde umfassend und hochwertig saniert: Alle Wohnungseingangstüren wurden erneuert, und die Fenster des gesamten Hauses sind ebenfalls neu. Von den insgesamt 16 Einheiten wurden 12 vollständig saniert. Diese Woohneinheiten sind mit edlem Eiche-Echtholzboden ausgestattet und verfügen über moderne, hochwertige Einbauküchen. Alle sanierten Wohnungen sind bereits erfolgreich neu vermietet.

Das 490 m² große Grundstück bietet optimale Bedingungen für die Vermietung von PKW-Stellplätzen – auch diese sind bereits vollständig vermietet.

Besonders attraktiv: Das Objekt ist bereits aufgeteilt, wodurch zukünftig die Möglichkeit besteht, einzelne Einheiten separat zu veräußern.

Die Mikrolage besticht durch die Nähe zum Lister Platz und zum Hauptbahnhof, was dieses Angebot noch lukrativer macht. In den letzten Jahren sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Neubauten entstanden, was die Wertsteigerung zusätzlich unterstützt.

Ausstattung

- Aufwendige Vollsanierung des Hauses inkl. der Einheiten
- Neue Elektrik
- Video Gegensprechanlage
- 5-Geschosse
- Insgesamt 16 Einheiten
- 14 Wohnungen
- 2 Gewerbe
- Baujahr ca. 1953
- vermietbare Fläche ca. 1.160m2
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 50-85 qm mit 2-4 Zimmern
- davon Gewerbefläche: ca. 205 m2 ( 2 Gewerbeeinheiten )
- Grundstück ca. 493m2
- Nettokaltmiete 190.000,00€ / Jahr
- Keller vorhanden
- Innenhof mit maximal 7-8 PKW-Stellplätze
- Gas-Etagenheizung ( In 13 Einheiten Neu )
- Teilungserklärung vorhanden ( 16 Grundbücher )

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche lnformationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
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