Beschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohneinheiten auf ca.1047 qm Wohnfläche - bestehend aus Vorderhaus- und Hinterhaus.
Das Vorderhaus ist ab dem 1.OG mit Balkonen in den Innenhof ausgestattet und verfügt über 12 Wohneinheiten vom EG-4.OG. Die Balkone wurden frisch saniert.
Die Wohneinheiten erstrecken sich mit 1-3 Zimmern auf rund 30-70 qm.
Im Vorderhaus sind neue Wohnungseingangstüren verbaut und das Treppenhaus ist frisch saniert. Viele der Wohnungen sind kernsaniert, mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die Elektrik komplett erneuert, hochwertige Echtholzböden verlegt, die Fenster erneuert und neu vermietet.

Das Hinterhaus verfügt über 7 Wohneinheiten vom EG-3.OG.
Im Innenhof befinden sich vermietete Garagen.
Es wurden bereits viele Wohnungen kernsaniert, mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und neu vermietet. Der gesamte Hausflur im Hinterhaus ist saniert und der Innenhof wurde neu gestaltet.
Die Fassade wurde frisch saniert, sowie die Dachrinnen inkl. Falleitungen erneuert und der Innenhof gepflastert.
Sowohl im Vordergrund-als auch im Hinterhaus wurden im Großteil der Wohnungen neue Gas-Etagenheizungen verbaut.

Es handelt sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus ( Vorderhaus und Hinterhaus ) welches aktuell keinen Sanierungsstau aufweist und hochwertig und aufwendig saniert wurde. Beide Häuser sind voll unterkellert und die Elektrik zentralisiert.

Ausstattung

- Zwei MFH ( Vorderhaus- und Hinterhaus )
- Beide Häuser sind gedämmt
- 19 Wohnungen
- Baujahr ca. 1953
- vermietbare Fläche ca. 1.047m2 ( KEIN GEWERBE )
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 30-70 qm mit 1-3 Zimmern
- Mietmeinnahmen Kalt: IST:137.118 €/Jahr - SOLL: ca. 145.000 €/ Jahr
- Faktor : 25
- Keller vorhanden
- Innenhof mit Garagen
- Gas-Etagenheizung ( neu in den sanierten Wohnungen )
- Treppenhäuser aufwändig saniert mit neuem Lichtkonzept
- Innenhof neu gestaltet inkl. neuem Lichtkonzept
- Wohnungen kernsaniert inkl. hochwertigen Einbauküchen
- Neue Wohnungseingangstüren im Vorderhaus

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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