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Art of estate

Traumhaftes 2-Zimmerapartment mit Balkon und Einbauküche in Bestlage Hannover

Objekt-ID
VermL192OGmit
Wohnfläche ca.
56,50 m²
Grund­stück ca.
478 m²
Zimmer
2
Warmmiete
1.260,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektdaten

Objekt-ID
VermL192OGmit
Objekttyp
Wohnung
Adresse
30159 Hannover
Niedersachsen
Etage
2
Wohnfläche ca.
56,50 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca.
7 m²
Grund­stück ca.
478 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2025
Ausstattung
gehoben
Garagen­stellplatz
Stellplatzmiete: 120,00 EUR
Kaltmiete
1.120,00 EUR
Nebenkosten
140,00 EUR
Heizkosten
in der Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.260,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem nach KfW-Standards sanierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Fassade, Fernwärmeanschluss und dreifach verglasten Fenstern.
Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Die offene Küche bietet mit einer Grundfläche von über 8 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist bereits mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit begehbarer Dusche. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus, U-Bahn und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

  • Sanierungsmaßnahmen gemäß KFW
  • Optional Garage auf dem Innenhof ( gegen Aufpreis )
  • Video Gegensprechanlage
  • Durchdachter & effektiver Grundriss
  • Optimale Infrastruktur
  • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
  • begehbare & gefließte Dusche
  • Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
  • Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
  • Eiche-Echtholzparkett
  • Einbau-Spots im Flur, Küche & Badezimmer
  • Neue Fenster mit 3-Fachverglasung ( Meist Bodentief )
  • Große Balkone in Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
  • Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
  • Italienische Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
  • Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
  • Helles Tageslicht-Treppenhaus
  • Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar
  • Hauptbahnhof fußläufig in 5–10 min erreichbar
  • Rundum Sorglos Paket

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Hannover-Mitte. Speziell das Viertel ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern aus der Nachkriegszeit und ist zugleich ein zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Geschäften bzw. öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso das Zentrum (750 m) und der Hauptbahnhof (700 m) von Hannover.
In südlicher Richtung liegt in ca. 2km Entfernung der Maschsee. Hannovers beliebtester Erholungs- und Joggingpfad. Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie Schulen und Kindergärten.

Energieausweis

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

Kontakt

Name
Dennis Greinert
Firma
Art of Estate – Immobilienvermittlung
Anschrift
Kastanienallee 17c
14052 Berlin
E-Mail
kontakt@artofestate.de
Telefon
0177-241 70 00
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Buerozeiten

Mo-Fr

08:30 Uhr - 18:30 Uhr

Sa & So

Nach Absprache

Kontakt Info

Art Of Estate Immobilien GmbH

Kirchstraße 1

15806 Zossen

+49 177 2417000

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