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Art of estate

112m2 – Wohnen in Toplage mit viel Raum und 5 Zimmern

Objekt-ID
VK8hp
Wohnfläche ca.
112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 EUR

Objektdaten

Objekt-ID
VK8hp
Objekttypen
Ferienimmobilie, Wohnung
Adresse
30161 Hannover
Niedersachsen
Etage
1
Etagen im Haus
5
Wohneinheiten
20
Wohnfläche ca.
112 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2023
Ausstattung
Luxus
Garagen­stellplatz
1 Stellplatz
Käufer­provision
2,98 % zzgl. MwSt.
Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis pro m²
244,68 EUR
Nettorendite (Soll)
84,06 %
Mieteinnahmen (Soll)
290.000 EUR
Kaufpreis
495.000 EUR
Heizkosten
im Hausgeld enthalten

Objektbeschreibung

Diese exklusive Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage von Hannover List bietet Ihnen nach einer umfangreichen Sanierung einen luxuriösen Erstbezug.

Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m², drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Keller. Die Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, einschließlich einer modernen Einbauküche, Zentralheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe, die ein behagliches Wohnklima schafft.

Hohe Decken und das großzügige Raumgefühl sorgen für eine besondere Atmosphäre.

Die hervorragende zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn zu erreichen.

Ausstattung

**Kein Balkon**

  • durchdachter & effektive Grundrisse
  • Großer Wohn-Essbereich mit rund 45 m²
  • optimale Infrastruktur
  • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
  • begehbare & gefließte Dusche
  • hochwertige Küche mit Marken-Einbaugeräten
  • Eiche Echtholzparkett
  • Einbau-Spots im Flur & Badezimmer
  • Neue hochwertige Fenster
  • Aufwendige Vollsanierung der gesamten Wohnung
  • Aufwendige Sanierung des Gemeinschaftseigentums
  • Luft-Motor-Wärmepumpe + Spitzenlastherme – 100KW (gem. KfW EH55EE)
  • Neue Elektrik in allen Wohnungen und Treppenhaus
  • Neue Wohnungseingangstüren
  • Hochwertige Einbauküche
  • Video Gegensprechanlage
  • Baujahr ca. 1955
  • Keller vorhanden
  • Eine Garage steht optional zur Verfügung ( Aufpreis )

Lage

Die Wohnung liegt im wunderschönen und begehrten Stadtteil List. Hier trifft vieles Aufeinander: kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bars und Restaurants.

Im Süd-Osten grenzt die Eilenriede an die List. Sie ist der größte Stadtwald Europas und eigenet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Der sich in der Nähe befindliche Erlebnis-Zoo Hannover ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen PKW. Die nächste Bushaltestelle und Bahnstation sind fußläufig erreichbar.

Zu den Autobahnen gelangen Sie ebenfalls zügig über den Schnellweg.

Energieausweis

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

Kontakt

Name
Dennis Greinert
Firma
Art of Estate – Immobilienvermittlung
Anschrift
Kastanienallee 17c
14052 Berlin
E-Mail
kontakt@artofestate.de
Telefon
0177-241 70 00
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Buerozeiten

Mo-Fr

08:30 Uhr - 18:30 Uhr

Sa & So

Nach Absprache

Kontakt Info

Art Of Estate Immobilien GmbH

Kirchstraße 1

15806 Zossen

+49 177 2417000

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