**Verkauft**Exklusive 4-Zimmer-Maisonette Wohnung in der Südstadt am Stephansplatz mit zwei Bädern

Verkauft

• 4-Zimmer Wohnung auf 2 Etagen
• Sehr hell und lichtdurchflutet
• Baujahr 1900
• Nutzfläche gesamt ca. 140 m²
• Wohnfläche der Wohnung im 4.OG und 5.OG entspricht 109 m²
• Ein Wannenbad mit Fenster und WC
• Ein Duschbad mit Fenster und WC
• Eine Einbauküche
• Terrasse/Loggia im 5.OG mit ca. 12 m² ( wurde 2024 aufwendig renoviert )
• Kaminofen im 5.OG
• Ein Kellerraum gehört zur Wohnung
• Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller
• Ein Gemeinschaftskeller zum Werken
• Kein Aufzug
• Neue Gas-Etagenheizung Baujahr 2023
• Kommplettsanierung der Wohnung 1999 inkl. Zu- und Abwasserleitungen
• neue Elektrik im Jahre 1999
• Ausbau Dachgeschoss inkl. Dämmung im Jahr 2000 inkl. Dachfenster
• Dachflächenfenster sind ausgestattet mit Innen/Aussenverschattung
• Erneuerung der Fenster im 4. OG im Jahr 2016/2017 ( Im Badezimmer nicht )
• Hochwertige Plissees
• Diverse Renovierungsarbeiten inkl. Bodenbelag im Jahr 2024
• Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt
• Gartenmitbenutzung erlaubt
• 5.OG ist separat über Treppenhaus zu erreichen
• 5.OG ist ausgestattet mit einer Pantry Küche ( Kurze Wege zur Terrasse )
• Energieverbrauch lt. Energieausweis von 2018 – 95,7 kWh/(cm2*a)
• Bezugsfrei ab 01/2025 oder nach Absprache
• Der Garten wurde vor rund 4 Jahren neu gestaltet
• Der Vorgarten wurde inkl. Fahrradstellplätzen neu gestaltet

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage der Südstadt Hannover, direkt am beliebten Stephansplatz. Die Südstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Hannovers und besticht durch ihre Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnambiente.

Der Stephansplatz ist ein zentraler, grüner Knotenpunkt in der Südstadt und bietet eine ruhige und angenehme Umgebung. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von historischen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und charmanten Cafés. Der Platz selbst lädt mit seinen Sitzmöglichkeiten und Spielplätzen zum Verweilen ein und bildet den Mittelpunkt eines lebendigen Viertels.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Bäckereien und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Südstadt eine Vielzahl kultureller Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die für Familien eine ideale Umgebung schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Buslinien, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und andere Stadtteile Hannovers bringen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Maschsee und die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bieten.

Die Südstadt ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie in einem der schönsten und lebendigsten Viertel Hannovers, das durch seine Vielfalt, seine attraktive Architektur und seine lebendige Nachbarschaft besticht.